无人关心的角落，前几天花都默默卖了一宗地——

广花公路东三地块二期，底价7.1亿成交，折合楼面价6350元/平。拿地的，是花都区属国企，宝信。

随着这块地的成功出让，广州上半年土拍，也告一段落了。

(相关资料图)

21宗宅地，一共卖出去了16宗，揽金431亿，超过四成由长隆地块贡献（仅宅地部分）。

整体数据的确比去年同期好（截止至6月30日，仅涉宅用地），但如果下半年还这样，没有更亮眼的表现，就是噩梦了。

土地出让金压力有多大，可以想象。

具体到地块，如果真要找个词来形容，也就只有 极端了。

不是一般的极端，是极度割裂的极端：

8宗被抢到摇号，6宗是底价卖的，5块流拍/终止，那边豪气设宴摆席，这边惨到只剩底裤。

真不是开发商挑肥拣瘦，而是实在没办法了。

过去很长一段时间，很多房企，尤其是民企，都秉持着“多做多错不做不会错”的态度，少拿或者不拿地。

但这样只守不攻的保命大法，管得了一时却管不住一世。

企业要发展，企业不养闲人。再不搞出点成绩来看，就真的要被一锅端了。

但是这又面临一个问题， 目前房企的投资策略高度一致。

我觉得好的地，你看上了，他也看上了，只能靠抢；

那些直接把“大坑”俩字写在脸上的，你不愿意拿，我自然也躲着走；

已经定向或有人兜底再说，至少保住了成交，其他的就直接gg了。

所以，我们也看到，上半年的广州土拍，热门地块的企业阵容空前强大，脸熟的脸生的，本土的外来的，大号不够切小号，竞争非常激烈。

就连跨行业选手，也想来分一杯羹，有的是帮手，有的中间商，很多是奔着赚差价来的。

搞纺织的南通亚伦，摇中了番禺迎宾路地块，随后跟龙湖合作；

天河“地王”的摇号现场，到场的34组竞买人里，有做防水建材的东方雨虹，也有来自南通的国企；

至于财大气粗的资金方，有的甚至连合作方都没明确，扬言来了就是摇，中了不愁找不到伙伴。

各显神通就是了。

实际上，上半年的摇号地块里，除了长隆巨无霸比较特殊，其余地块都以“精致”取胜，总价低，体量合适，没有大的瑕疵，且有利润空间。

不至于好到挑不出错，但相对安全，能赚钱，赚多赚少另说。

短短半年时间，就诞生了8宗摇号地块，实属罕见。

一直以来，土拍都被视为楼市的风向标，但如今的情况是， 土拍火热异常，楼市却频频遇冷，还不是在以往认知里的淡季。

楼市非但没有回暖，反而更差了。

一手市场，成交持续低迷，外围区全军覆没，诸多光环围绕的荔湾和黄埔，也没好到哪里去。

｜数据来源：克而瑞

二手更是如此了，6月的二手成交数据，比5月更差，看得人触目惊心。

｜数据来源：广州市房地产中介协会 ‍‍

就拿荔湾、番禺来说，近期都贡献过摇号地块，但板块行情不仅没被土拍热度拉起来，还迎来了当头一棒。

一手市场呢，随着地块的陆续入市，新房供应剧增，市区卷品质，外围卷价格，选择空间足，即使想买房，也不急于一时。

往日稀缺如天河，如今也出现了多盘竞争的局面。

二手呢，不仅要和新房打，还要和周边兄弟们打，交易税费是一方面，楼龄、户型、品质等等又是一方面，竞争力并不强，尤其是没有名校学位支撑的二手；

为了把房子卖出去，除了降价，也没有什么好方法。

市场预期价格如果一直这么低，甚至是持续下探，随之而来的，就是恐慌式抛售。

｜图源网络

归根结底，还是信心不足。

今年，广州也出了不少政策，比如带押过户、南沙限购松绑、房贷利率下调、二孩家庭公积金首贷额上浮30%等。

但反馈到市场，总是差了那么点意思。

买家最在意的，其实不是每个月少还几百块，也不是什么贷款额度，而是名额，是首付，是税费。

治病必求于本，真想救市，还是得对症下药，市场端给买家信心，企业端为房企输血。

大家如果有刷朋友圈，应该也看到了，最近各大开发商都在发海报“逼定”了。

什么最后x天冲刺啦、折扣回收倒计时啦，行情火热的时候，或许真的能够狠狠冲一波业绩，现在悬。 ‍‍‍‍‍‍

｜不暴露项目了

诚然，作为一线城市，广州不会轻易放松，毕竟还要考虑对周边城市的影响。

但如果没有行之有效的政策出来，只寄希望于卖“靓地”，很难把市场撑起来。

一个板块再核心，如果遇上超量供应，价值也很难固若金汤。

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